Questions - Réponses sur l'immobilier à Bordeaux

Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier situé à la place de la Victoire dans Bordeaux?

Vous êtes sur le point de devenir propriétaire ou vous souhaitez vendre votre bien et vous vous posez plusieurs questions ? Vous avez besoin de savoir si les biens immobiliers sont au juste prix ? Si les promesses des annonces sont bien réelles ? Vous devez faire un point sur les différents documents à fournir à l’agence immobilière ?
Quoi de mieux que de faire appel à un agent immobilier qui grâce à son expérience professionnel saura vous conseiller et vous trouver le bien de vos rêves ou l’acheteur de vos rêves.

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Quels frais vais-je payer si je souhaite acheter un bien immobilier via une agence immobilière à la Victoire ?

Si vous faites appel à une agence immobilière, vous devrez forcément payer des frais d’agence. Il faut aussi savoir que les frais d’agence ne s’ajoutent pas au prix affiché, car le prix en tient déjà compte, le prix est annoncé FAI (Frais d’agence inclus). C’est au moment de la signature du mandat entre l’agent immobilier et le propriétaire qu’il est établi que les frais d’agence seront, à la charge du vendeur ou à la charge de l’acheteur ou, plus rarement des 2 parties.

La finalité reste la même, c’est toujours l’acquéreur qui paye les frais d’agence, que ce soit directement ou indirectement (via le prix de vente FAI).

Faut-il acheter ou vendre son logement en premier à Bordeaux ?

Il n y a pas vraiment de solution parfaite, la question se posera selon vos besoins et votre situation. Il est vrai que vendre son logement avant vous permettra de pouvoir mieux évaluer votre budget pour le prochain bien, mais cela veut aussi dire qu’il faudra que vous puissiez louer ou trouver rapidement votre futur logement. Si vous choisissez d’acheter votre nouveau bien avant de vendre l’ancien, vous êtes certain d’avoir un endroit où habiter pendant vos recherches et vos visites. C’est souvent lors d’un coup de coeur que vous aurez plus tendance à acheter un bien avant de vendre le votre.

Attention toutefois à être bien accompagné par une équipe professionnelle. L’avantage d’une agence indépendante est qu’elle va estimer votre bien à la juste valeur pour que vous ne vous trouviez pas dans une impasse avec la vente de votre bien alors que vous remboursez déjà votre nouveau logement.

L’agence immobilière peut vous orienter sur une vente longue qui vous permettra d’éviter un prêt relais et vous donnera le temps de trouver le bien idéal sans avoir besoin de trouver un logement de transition.

Faut-il forcément un apport pour acheter un bien immobilier à Bordeaux Centre?

Pour tout achat qui met en jeu une somme importante, les banques ou autres organismes prêteurs doivent être sur de votre solidité financière. Ils exigeront donc que les mensualités de crédits ne comptabilise pas plus d’un tiers de vos revenus. Il se peut aussi qu’on vous demande un apport personnel qui sera égal à au moins 10 % du montant de la transaction (avec tous les frais).

Néanmoins, dans le cas d’un bien immobilier, la banque pourra vous accorder un crédit immobilier même si votre apport est réduit grâce à la possibilité d’aides financières ou fiscales.

Si vous voulez acheter un bien pour ensuite le louer, les banques pourront estimer que la location de votre/vos loyer/s rembourseront le prêt immobilier.

Notre équipe peut également vous orienter dans ces démarches.

Faut-il rénover son bien à Bordeaux avant de le vendre ?

Cela dépend encore une fois de la situation et de la préférence des futurs acheteurs, certains voudront acheter un bien où ils pourront s’installer directement. Mais d’autres vont souhaiter tout modifier pour obtenir un bien qui leur convient. Quand on regarde les statistiques, il est vrai que les biens rénovés se vendent bien plus rapidement que ceux où il y a des travaux à faire. Est ce parce que les gens ont du mal à se projeter sur des travaux ou parce qu’ils souhaitent emménager rapidement, c’est un autre débat.

Attention si vous souhaitez vous lancer dans la rénovation de votre maison juste avant la vente il faut se méfier des budgets que vous allez engager. Les travaux d’ordre esthétique qui font appel à votre goût personnel ne vont pas forcément être au goût des futurs acheteurs. Le risque est que le prix de vente couvre à peine le montant des travaux que vous avez payés et que les acheteurs refassent des modifications pour convenir à leurs attentes.

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Le mandat exclusif est-il vraiment plus efficace que le mandat simple pour une vente immobilière à Bordeaux?

Faire appel à un agent immobilier vous assurera une vraie expertise et une meilleure visibilité pour vendre votre bien. De plus, votre logement bénéficiera de la visibilité en agence que ce soit sur notre site web et toutes les autres plateformes digitales que nous utilisons mais aussi en vitrine. Notre agence immobilière étant idéalement située Cours Pasteur à deux pas de la Place de la Victoire, notre vitrine bénéficie d’une belle exposition avec beaucoup de passage. Il faut aussi penser que l’aide d’un expert de l’immobilier ne peut qu’être bénéfique pour vous, tant au niveau des conseils qu’au niveau financier.

Vous aurez de fortes chances de vendre plus cher en mandat exclusif car sur un mandat simple, les différentes agences vont essayer de vendre au plus vite et donc pas forcément au meilleur prix.

De plus si votre bien est présent dans plusieurs agences immobilières à des prix différents cela va faire perdre de la crédibilité à votre bien.

Chez Un Toit et Vous Bordeaux, nous proposons un mandat exclusif d’un mois au lieu de 3 dans les autres agences de Bordeaux Centre. Cela vous permet de bénéficier de notre expertise sans prendre trop de risque.

Quels sont les documents obligatoires à fournir à mon agence immobilière pour la mise en vente de mon bien ?

La vente d’un appartement ou d’une maison à Bordeaux va forcément demander des démarches administratives strictes.

De nombreux documents vous seront demandés, cliquer ici pour découvrir tous les documents à fournir pour la mise en vente de votre bien.

Comment me rendre à l’agence Un toit et Vous place de la Victoire depuis la gare Saint Jean à Bordeaux ?

Pour se rendre à l’agence Un Toit et Vous située à la place de la Victoire en partant de la gare Saint-Jean, il vous suffira de traverser le Cours de la Marne (toujours tout droit) en passant devant le Lycée Gustave Eiffel et le marché des Capucins. Une fois sur la place de la Victoire, il faudra remonter en prenant le Cours Pasteur et rendez-vous devant l’agence au 56 Cours Pasteur 33000 Bordeaux

Comment me rendre à l’agence Un toit et Vous place de la Victoire depuis l’aéroport de Mérignac

Pour se rendre à l’agence Un Toit et Vous située à la place de la Victoire en partant de l’aéroport de Mérignac, il faudra prendre la rocade extérieure jusqu’à la sortie Bordeaux centre (échangeur 21), ensuite il faut longer la Garonne jusqu’au Pont de Pierre, ensuite il faudra prendre le Cours Victor Hugo et une fois arrivé face au CIC, prenez le cours Pasteur et rendez-vous au 56 Cours Pasteur 33000 Bordeaux

Comment savoir si une maison va prendre de la valeur ?

Plusieurs facteurs peuvent indiquer si une maison prendra de la valeur au fil du temps. L’emplacement est un facteur important, car les maisons situées dans des quartiers recherchés ou dans des zones dotées de bonnes écoles ont tendance à prendre de la valeur plus rapidement. L’état de la maison est également important, car les maisons bien entretenues et dotées d’équipements modernes ont tendance à conserver leur valeur. En outre, l’évolution du marché immobilier local et de l’économie en général peut influer sur la valeur d’une maison. Il est important d’effectuer des recherches sur le quartier et les tendances immobilières avant de procéder à un achat, et de consulter un agent immobilier pour obtenir un avis professionnel sur le potentiel d’appréciation de la maison.

Quand doit-on payer les frais d’agence immobilière ?

Dans la plupart des cas, les honoraires de l’agence immobilière sont payés par le vendeur du bien. Il s’agit généralement d’un pourcentage du prix de vente final, convenu dans un contrat entre le vendeur et l’agence immobilière. Toutefois, dans certains cas, l’acheteur peut être tenu de payer les frais d’agence immobilière. Dans tous les cas, les frais d’agences sont toujours payés au moment de la vente et jamais avant la vente.

Pourquoi signer une promesse de vente plutôt qu’un compromis ?

La promesse de vente est considérée comme plus contraignante qu’un compromis. En effet, elle engage les deux parties à conclure la vente dans les termes fixés dans le document, tandis que le compromis permet une certaine marge de négociation entre les parties avant la vente définitive.

De plus, la promesse de vente peut parfois nécessiter le versement d’un acompte plus important que celui demandé pour un compromis. Cela peut être considéré comme un gage de sérieux de la part de l’acheteur, mais cela peut aussi représenter un risque financier plus important en cas d’annulation de la vente.

En résumé, la promesse de vente peut être préférée dans certaines situations où il est important d’assurer une sécurité juridique maximale et de s’engager fermement dans la vente immobilière, tandis que le compromis peut offrir plus de flexibilité dans les négociations entre les parties.

Comment savoir si un bien est surévalué ?

Déterminer si un bien immobilier est surévalué peut être un processus complexe. L’une des façons d’évaluer si un bien est surévalué est d’examiner les tendances actuelles du marché et les ventes comparables dans la région. Si le prix du bien est nettement supérieur à celui de biens similaires situés au même endroit, il est possible qu’il soit surévalué. En outre, l’examen de l’état du bien et des éventuelles réparations ou rénovations nécessaires peut également avoir une incidence sur sa valeur. Il est important de consulter des professionnels de l’immobilier, tels des agents, pour obtenir une évaluation plus précise de la valeur du bien. En fin de compte, il est important d’effectuer des recherches et de tenir compte de tous les facteurs avant de prendre une décision concernant un bien immobilier.

Comment savoir si un locataire est fiable ?

Déterminer la fiabilité d’un locataire peut s’avérer difficile, mais il existe plusieurs facteurs à prendre en compte. L’une des choses les plus importantes à faire est de procéder à une vérification approfondie des antécédents, y compris les antécédents en matière de salaire et la vérification de l’emploi. Cela vous aidera à évaluer la stabilité financière du locataire et sa capacité à payer le loyer à temps. Vous pouvez également demander des références à d’anciens propriétaires ou employeurs pour avoir une meilleure idée de leur fiabilité. Mais le plus simple est de passer par une agence de gestion locative qui s’occupera de toutes ces démarches pour vous et vous offrira une garantie.

Est-ce légal de demander 3 fois le montant du loyer ?

Certaines pratiques répétées dans différents domaines peuvent laisser à penser qu’elles relèvent de la loi, alors que parfois, cela n’est en rien évident. Ainsi en matière de location immobilière, il est convenu en général par les propriétaires et les agences, de demander que les revenus du locataire soient au moins égaux à 3 fois le montant du loyer charges comprises. Cependant, il semblerait que la démarche du ratio loyer et revenus, ne se réfère qu’à une pratique courante et non à une loi bien précise.

Qui doit payer les frais d’agence pour une location ?

Depuis la mise en œuvre de la loi Alur, la responsabilité du paiement de la commission dans la location de logements incombe entièrement au propriétaire. C’est également le cas pour la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires. Les agents immobiliers facturent certains frais qui peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire. Il peut par exemple s’agir des frais de visite du bien immobilier, de la création du dossier du locataire, de la rédaction du bail de location ou encore de l’état des lieux d’entrée.

Contrairement aux frais de notaire, les frais d’agence ne sont pas fixés par la réglementation. Le montant payé par le locataire ne peut toutefois pas dépasser le montant facturé au propriétaire. De plus, depuis la loi Alur, les frais d’agence sont plafonnés. Ces plafonds varient selon la surface habitable du logement et la zone géographique.

Comment louer son bien rapidement ?

Si vous souhaitez louer votre bien rapidement, il y a plusieurs choses à faire. Tout d’abord, veillez à ce que votre bien soit en bon état et propre. Cela attirera les locataires potentiels et les incitera à choisir votre bien plutôt qu’un autre. Deuxièmement, fixez un prix compétitif pour votre bien. Renseignez-vous sur les loyers pratiqués dans votre région et fixez un prix raisonnable et équitable. Enfin, soyez réactifs et arrangeant avec les locataires potentiels. Répondez rapidement aux demandes de renseignements et essayez d’organiser des visites à des heures qui leur conviennent.

Cependant si vous ne voulez pas vous occuper de toutes ces tâches compliquées, nous vous conseillons de passer par une agence de gestion locative.

Comment louer un appart quand on ne gagne pas 3 fois le montant du loyer ?

Louer un appartement lorsqu’on ne gagne pas trois fois le montant du loyer peut s’avérer difficile, mais il existe quelques options que vous pouvez explorer. Tout d’abord, vous pouvez envisager de trouver un colocataire avec qui partager le loyer. Cela peut vous aider à remplir les conditions de revenus et à économiser de l’argent sous réserve que le bien le permette. Autrement vous pouvez fournir un garant pour assurer le paiement du loyer. Attention, le garant doit gagner au moins 3 fois le montant du loyer.

Utilisez la garantie Visale : https://www.visale.fr/

La garantie Visale permet de se porter garant du locataire auprès du propriétaire, en cas de défaillance de paiement de loyer ou de charges locatives. Pour en bénéficier il faut être éligible au dispositif en remplissant certaines conditions telles que :

Avoir moins de 30 ans ou être salarié du secteur privé depuis moins de 6 mois, ou être demandeur d’emploi et bénéficier d’une aide au logement
Ne pas avoir de garant à présenter (tel qu’un garant physique ou une caution bancaire)

Il faut ensuite s’inscrire sur le site internet de la Garantie Visale et remplir un formulaire de demande en ligne. Si la demande est acceptée, le locataire reçoit une attestation de garantie à présenter au propriétaire lors de la signature du bail.

Il est important d’être honnête, de parler franchement de votre situation financière et d’explorer toutes les options possibles pour trouver un appartement convenable. Le loueur ou l’agent immobilier effectuera les recherches nécessaires pour vérifier votre situation.

Est-ce que les agences immobilières appellent les employeurs dans le cadre d’une location ?

Cela dépend de l’agence immobilière concernée et de sa politique. Certaines agences peuvent exiger des références d’employeurs pour vérifier les revenus et la situation professionnelle, d’autres non. Les propriétaires peuvent également demander ces informations directement aux locataires ou à leurs garants. En fin de compte, c’est au bailleur ou au propriétaire de décider des informations qu’il demande aux locataires potentiels afin d’approuver une demande de location.

Quel loyer peut-on payer en fonction de son salaire ?

Avant de déterminer le loyer que l’on peut se permettre avec un salaire défini, il faut prendre en compte d’autres facteurs tels que la situation géographique, les dépenses courantes et le mode de vie. Toutefois, une règle générale veut que le loyer ne dépasse pas 30 % du revenu. Il est important d’établir un budget et de hiérarchiser les dépenses afin d’assurer la stabilité financière et d’éviter de se surcharger financièrement.

Quel loyer peut-on payer avec le SMIC ?

Depuis le 1er janvier, le montant net du SMIC est de 1.353 €, vous pourrez donc cibler sur un loyer maximum de 450€. Cependant, il est important que vous sachiez que vous pouvez bénéficier d’aides pour payer votre loyer en fonction de votre salaire. Différents programmes, tels que les allocations logement ou les aides au logement social, peuvent vous aider à réduire le coût de votre loyer. En vérifiant votre admissibilité à ces programmes et en soumettant les documents nécessaires, vous pouvez obtenir une assistance financière. Nous vous recommandons de vous renseigner sur les différentes options disponibles et de contacter les organismes appropriés pour obtenir de l’aide.

Quel loyer avec un salaire de 1500 euros ?

Avec un salaire de 1500 € vous pouvez cibler sur un loyer de 500€ maximum.

Il est important que vous sachiez que vous pouvez bénéficier d’aides pour payer votre loyer en fonction de votre salaire. Différents programmes, tels que les allocations logement ou les aides au logement social, peuvent vous aider à réduire le coût de votre loyer. En vérifiant votre admissibilité à ces programmes et en soumettant les documents nécessaires, vous pouvez obtenir une assistance financière. Nous vous recommandons de vous renseigner sur les différentes options disponibles et de contacter les organismes appropriés pour obtenir de l’aide.

Quel loyer pour un salaire de 2000 euros ?

Avec un salaire de 2000 € vous pouvez cibler sur un loyer de 650€ maximum.

Quel loyer pour un salaire de 2500 euros ?

Avec un salaire de 2500 € vous pouvez cibler sur un loyer de 850 € maximum.

Quel salaire pour un loyer de 900 € ?

Pour payer un loyer de 900 € il vous faudra un salaire fixe de 2700 €.

Quel salaire pour un loyer de 800 € ?

Pour payer un loyer de 800 € il vous faudra un salaire fixe de 2400 €.

Quel salaire pour un loyer de 550 € ?

Pour payer un loyer de 550 € il vous faudra un salaire fixe de 1650 €.

Est-ce que je peux vendre mon logement à un prix inférieur à celui de l’agence?

Oui, vous pouvez vendre votre maison à un prix inférieur à celui de l’agence, mais il est important de garder à l’esprit que l’agence a probablement fixé son prix sur la base d’une analyse du marché et de son expérience dans le secteur. En outre, le fait de vendre à un prix inférieur peut également avoir une incidence sur votre capacité à rembourser les hypothèques ou les prêts en cours sur la propriété. Il est important de consulter votre agent et d’examiner attentivement toutes les options avant de prendre une décision.

Est-ce qu’une agence immobilière peut baisser sa commission ?

Oui, une agence immobilière peut choisir de baisser sa commission, mais cela n’est pas toujours conseillé. La réduction des taux de commission peut être un moyen pour une agence immobilière d’attirer plus de clients et de générer plus d’affaires, mais elle peut également avoir un impact sur la rentabilité de l’agence et sur sa capacité à fournir des services de qualité. À noter que les taux de commission sont souvent négociables, de sorte qu’un agent immobilier peut être en mesure de travailler avec des clients individuels pour trouver un taux qui convient aux deux parties. Le barème ne peut pas être dépassé mais il peut être revu à la baisse.

Comment sont calculés les frais d’agence ?

Les frais d’agence sont calculés sur la base des services fournis par l’agence et du pourcentage ou du forfait convenu. L’agence peut facturer un pourcentage du budget total ou des recettes générées par la campagne ou le projet, ou elle peut facturer un montant forfaitaire pour ses services. Le pourcentage ou les honoraires peuvent varier en fonction de la complexité et de l’ampleur du projet, ainsi que de l’expérience et de la réputation de l’agence. Certaines agences peuvent également facturer des frais supplémentaires pour des dépenses telles que les déplacements ou le matériel. Les frais d’agence doivent être affichés dans l’agence ainsi que sur le site internet de l’agence.

Comment trouver un bon agent immobilier ?

Voici quelques conseils pour vous aider à choisir le bon agent immobilier :

Demandez des recommandations à votre entourage : demandez à vos amis, votre famille ou vos collègues s’ils ont déjà travaillé avec un agent immobilier de confiance. Les recommandations personnelles sont souvent les plus fiables.

Effectuez des recherches en ligne : consultez les sites web des agences immobilières et lisez les commentaires des clients précédents pour voir les avis et les retours d’expérience. Vous pouvez également utiliser des sites de comparaison d’agents immobiliers pour voir les notations et les commentaires des autres clients.

Vérifiez les références : lorsque vous parlez à un agent immobilier, n’hésitez pas à demander des références de clients précédents. Appelez-les pour savoir s’ils ont été satisfaits des services de l’agent et de la transaction qu’ils ont réalisée.

Vérifiez que l’agent immobilier possède bien une assurance RCP (Responsabilité Civile Professionnelle) et une carte professionnelle l’autorisant à exercer. Ces informations peuvent être trouvée en ligne.

Rencontrez l’agent en personne : il est important de rencontrer l’agent immobilier en personne avant de prendre une décision. Cela vous permettra de voir si vous avez une bonne relation professionnelle avec lui et si vous avez confiance en ses compétences.

En suivant ces conseils, vous devriez être en mesure de trouver un bon agent immobilier qui répondra à vos besoins et vous aidera à réussir votre transaction immobilière.

Comment préparer une visite de maison ?

Préparer une visite à domicile peut sembler impressionnant, mais il est important de faire bonne impression aux futurs acheteurs. Commencez par ranger et nettoyer votre maison, en vous assurant que tout est à sa place. Veillez à désencombrer et à retirer tous les objets personnels. Faites également attention au détail des finitions qui pourraient freiner la première impression des acheteurs. C’est le moment de réaliser les derniers petits travaux de finition que vous ne voyez plus mais qui seront un frein pour les futurs acquéreurs.

L’agent immobilier qui prend en charge la vente de votre bien sera force de conseil et vous donnera les priorités à réaliser pour mettre toutes les chances de votre côté dans la vente de votre habitation.