En tant qu’experts de l’immobilier, nous maîtrisons parfaitement les rouages de la gestion locative. De la constitution du dossier locatif à la résiliation du bail, nous vous accompagnons à chaque étape. Grâce à notre connaissance du marché à Bordeaux et notre agence à taille humaine, nous vous garantissons une gestion efficace et sécurisée de votre bien.
Choisir une agence immobilière pour assurer la gestion quotidienne des biens immobiliers, vous profitez de vos revenus locatifs sans vous soucier des tâches à effectuer pour y parvenir.
Quelles sont nos missions en tant qu’administrateur de biens ?
La profession d’administrateur regroupe toutes les missions de gestion d’une location d’un bien immobilier. De la gestion de toutes les étapes d’entrées et sortie des locataires, à la gestion financière en passant par le règlement des litiges, l’administrateur de biens agit au quotidien pour garantir le bon déroulé de la location de votre bien.
Gestion des entrées et sorties des locataires
L’entrée
Votre administrateur de biens s’occupe de réaliser l’étude concurrentielle sur le secteur de Bordeaux et ses environs, de créer l’annonce publicitaire du bien et étudie les dossiers des candidats afin de trouver le plus adapté.
L’administrateur de biens peut ensuite créer le dossier et le contrat de location. Il assure l’entrée dans le logement des futurs locataires, dresse un état des lieux du logement et rédige un rapport d’état des lieux du logement. Pour finir, il informe le locataire sur les modalités de paiement des loyers, les règles de la copropriété.
La sortie
L’administrateur reçoit le préavis de départ du locataire et vérifie qu’il est conforme aux dispositions du bail et fixe une date pour réaliser l’état des lieux de sortie en présence du locataire sortant.
Le gestionnaire de biens immobiliers établit un rapport d’état des lieux de sortie, mentionnant les dommages éventuels et les montants à déduire du dépôt de garantie. Il calcule ensuite le solde du dépôt de garantie à restituer et procède à la résiliation officielle du contrat de bail.
Collecter et verser le loyer
L’administrateur de biens joue un rôle essentiel dans la gestion des loyers. Il perçoit les loyers des locataires et s’assure que les montants correspondent au contrat.
Il paie rapidement le propriétaire afin de maintenir un revenu locatif régulier. En cas d’impayés, le gestionnaire prend des mesures pour récupérer les sommes dues tout en respectant la loi.
Régularisation annuelle des loyers et récupération des charges locatives
Le gestionnaire immobilier effectue la régularisation annuelle des charges locatives, en s’assurant que les provisions sur charges versées par les locataires correspondent aux dépenses réelles de la copropriété ou du logement individuel.
Règlement des litiges
Un administrateur de biens doit gérer divers litiges liés à la gestion locative. Il peut s’agir de loyers impayés, d’état des lieux, d’entretien de la propriété, du non-respect du règlement de copropriété, de nuisances de voisinage, de résiliation de bail et de charges locatives.
Leur principale tâche consiste à jouer le rôle de médiateur et à trouver des solutions. Grâce à leurs connaissances juridiques du droit immobilier et à leurs solides compétences en matière de négociation, ils s’efforcent d’éviter les actions en justice et de maintenir de bonnes relations entre propriétaires et locataires. Si le litige persiste, ils peuvent être amenés à intenter des poursuites judiciaires pour protéger les intérêts de leurs clients.
Gestion des travaux
Un administrateur de biens gère la supervision des travaux d’une location immobilière. Il identifie les besoins et établit les devis. Il obtient également les autorisations nécessaires et coordonne les artisans. Il suit l’avancement financier des travaux et en assure la réception.
Dans les copropriétés, il organise les assemblées générales et gère le budget des travaux de vos biens immobiliers. Il représente les intérêts des copropriétaires. En faisant appel à un syndic de copropriété, le propriétaire bénéficie de son expertise, de son réseau d’artisans et de ses capacités de négociation.
Gestion de fin de location
Lorsqu’un locataire quitte les lieux, l’administrateur de biens prend le relais. Il organise l’inventaire de sortie et compare l’état initial et l’état final du bien. Il établit ensuite un rapport détaillé. Le gestionnaire calcule le solde du dépôt de garantie et en effectue le remboursement. Il gère aussi le processus de résiliation du bail. Si nécessaire, il prépare le bien à la relocation pour les futurs locataires. Globalement, l’administrateur de biens simplifie les tâches administratives liées à la résiliation d’un bail. Il protège les intérêts du propriétaire et assure le bon déroulement des opérations.
Gestion immobilière
Pou résumer, un administrateur immobilier est un professionnel qui prend en charge la gestion immobilière locative de biens immobiliers pour le compte de propriétaires. La profession d’ administrateur de biens à des missions variées qui couvrent l’ensemble du cycle de location : de la recherche de locataires remplissant les conditions de location à la gestion des états des lieux, en passant par l’encaissement des loyers et la gestion des éventuels travaux. Il en va de même pour les locaux commerciaux.
Dans son métier d’ administrateur de biens, le gestionnaire partage une relation de proximité avec les locataires et gère les éventuels litiges. En déléguant la gestion de biens à un administrateur immobilier, les propriétaires bénéficient d’une expertise juridique et technique, d’un gain de temps considérable et d’une tranquillité d’esprit.
Connaissance du secteur Bordelais
Faire appel à un administrateur de biens maîtrisant le marché bordelais est un choix judicieux pour tout propriétaire immobilier. Grâce à sa connaissance approfondie du secteur local, il est en mesure d’optimiser la rentabilité du bien en fixant un loyer adéquat, en trouvant rapidement des locataires solvables et en gérant efficacement les relations avec eux.
Son réseau local lui permet de réagir rapidement en cas de problème et de proposer des solutions adaptées. De plus, sa maîtrise de la réglementation immobilière de Bordeaux garantit la conformité de toutes les opérations et protège les intérêts du propriétaire. En somme, un administrateur de biens local est un véritable atout pour sécuriser son investissement locatif à Bordeaux.
Le marché locatif à Bordeaux est actif et attractif. La demande est forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes professionnels. La ville offre diverses possibilités de logement, mais les prix sont généralement plus élevés que dans d’autres villes de province. La rotation des locataires est élevée et les réglementations peuvent avoir un impact sur les conditions de location.
Pour rentabiliser votre investissement locatif, envisagez de faire appel à un gestionnaire immobilier local. Il connaît le marché, les quartiers populaires et les réglementations en vigueur. Un bon agent immobilier assure une gestion efficace et aide à trouver des locataires fiables, tout en maintenant une relation positive avec eux.
Quels sont les avantages, pour vous, à prendre un administrateur de bien ?
Faire appel à l’administration de biens pour s’occuper d’un bien locatif présente plusieurs avantages pour le propriétaire.
- Le gestionnaire s’occupe de toutes les tâches de gestion locative, ce qui permet au propriétaire de se concentrer sur d’autres activités.
- Il possède des connaissances approfondies en matière de droit immobilier et est au fait des réglementations en vigueur. Il aide la direction à respecter la loi et protège les intérêts du propriétaire.
- Les gestionnaires immobiliers utilisent leurs compétences et leur expérience pour choisir des locataires fiables et financièrement stables, ce qui permet de minimiser les risques de non-paiement et de dommages matériels.
- L’administrateur de biens connaît parfaitement le marché immobilier local et est en mesure d’évaluer au mieux la valeur locative du bien, de fixer un loyer compétitif et de trouver rapidement un locataire.
- L’agent immobilier peut se mettre en relation avec des travailleurs qualifiés et des experts immobiliers pour s’assurer que le bien est bien entretenu. Lorsque vous lui confiez la gestion courante de votre bien, vous avez la certitude que votre investissement est géré de manière professionnelle et que vous êtes protégé contre d’éventuels litiges.
L’expérience et le savoir-faire des administrateurs de biens Un toit et Vous – L’agitateur immobilier.
Confiez votre mandat de gestion de votre bien immobilier à Un toit et Vous et bénéficiez d’une expertise unique du marché bordelais. Forts de notre connaissance approfondie des quartiers, des tendances du marché et des spécificités locales, nous vous garantissons une gestion locative sur-mesure et efficace.
Notre équipe de professionnelles composée d’Estelle et de Delphine est à votre écoute pour vous accompagner dans toutes les étapes de la location, de la recherche de locataires à la gestion des éventuels sinistres.
Rigueur et expérience
Notre équipe de gestion immobilière travaille ensemble depuis 2017 et possède une grande expérience sur le marché de l’immobilier à Bordeaux. Nos connaissances en droit et réglementations en vigueur et leur souci du service à la clientèle garantissent une gestion efficace de votre bien en tant qu’administrateurs de biens.
Bon sens du contact
Notre agence immobilière locale est connue pour son sens du contact et son accessibilité. Nous prenons le temps d’écouter vos besoins et de vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre compréhension du marché local bordelais et à une approche personnalisée, nous garantissons une expérience client distinctive et positive.
Une agence à taille humaine, indépendante et réactive
L’agence Un Toit et Vous, c’est une agence indépendante à taille humaine. Investies et dynamiques, Estelle et Delphine, associent leurs compétences et connaissances du parc immobilier au service de vos projets immobiliers.