Bordeaux, célèbre pour son patrimoine, sa qualité de vie et son dynamisme économique, continue d’attirer acheteurs et investisseurs en 2025. L’agence immobilière Un Toit et Vous, située au cœur de Bordeaux dans le quartier de la Victoire, vous propose un décryptage des tendances et perspectives de ce marché prometteur.
Une stabilisation des prix en 2025
Après une décennie marquée par une flambée des prix, le marché bordelais amorce une phase de stabilisation. En 2023, les prix moyens varient entre 4 000 et 5 000 € par mètre carré, selon les quartiers. Cette tendance devrait perdurer en 2025, offrant un contexte favorable pour :
- Primo-accédants, attirés par des prix plus accessibles et des dispositifs d’aide à l’achat.
- Investisseurs locatifs, désireux de profiter d’une ville à fort potentiel locatif.
Les acheteurs peuvent désormais envisager des acquisitions dans des quartiers auparavant inabordables. Chez Un Toit et Vous, nous vous accompagnons pour repérer ces opportunités avant qu’elles ne s’envolent.
Une demande dynamique et diversifiée
Le marché immobilier bordelais reste porté par une forte demande, émanant de profils variés.
Les primo-accédants
En 2025, les primo-accédants à Bordeaux bénéficient de conditions favorables pour devenir propriétaires. Les aides locales et subventions réduisent le coût d’acquisition, tout en maintenant des taux d’intérêt modérés.
Bordeaux offre une variété de biens immobiliers, des appartements modernes aux maisons à rénover. C’est un moment idéal pour ces nouveaux acheteurs d’investir dans une ville alliant qualité de vie et opportunités.
Les investisseurs locatifs
Bordeaux se distingue comme une destination prisée pour les investisseurs locatifs, grâce à un tourisme en hausse et une forte population étudiante. Régulièrement classée parmi les villes les plus attrayantes de France, elle attire des visiteurs pour son patrimoine et ses événements culturels.
Les nombreux établissements d’enseignement attirent chaque année des milliers d’étudiants à la recherche de logements, concentrant la demande dans des quartiers historiques comme La Victoire et Les Chartrons, ainsi que près des campus. Pour les investisseurs, Bordeaux offre une bonne rentabilité alliant sécurité et rendement dans un marché en plein essor de l’immobilier locatif.
Les cadres et télétravailleurs
La pandémie a modifié les attentes des cadres et télétravailleurs, plaçant Bordeaux parmi les destinations les plus attirantes en France. Sa connexion TGV rapide avec Paris, en seulement deux heures, permet de maintenir un lien professionnel tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel.
Son climat agréable, ses espaces verts et son riche patrimoine culturel séduisent les actifs en quête d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle. Des quartiers tels que Les Chartrons, avec leur ambiance conviviale, et La Victoire en plein essor, attirent une nouvelle vague de télétravailleurs. Bordeaux, grâce à son dynamisme économique et son attractivité résidentielle, devient ainsi une destination prisée pour cette catégorie en croissance.
Les quartiers en pleine évolution
Plusieurs quartiers bordelais bénéficient d’importantes transformations, les rendant particulièrement attractifs :
La Victoire
Le quartier de La Victoire à Bordeaux est un lieu animé et éclectique, connu pour sa célèbre place emblématique, dominée par l’Arc de triomphe de la Porte d’Aquitaine. Situé à proximité du centre-ville, il attire une population jeune et dynamique, notamment grâce à sa proximité avec les universités. Le quartier offre une ambiance conviviale avec ses nombreux bars, restaurants et commerces. Bien desservi par les transports en commun, La Victoire allie vie culturelle, animations nocturnes et patrimoine historique, faisant de ce quartier un lieu vivant et incontournable de Bordeaux.
Les Chartrons
Situé au nord du centre de Bordeaux, le quartier des Chartrons combine charme historique et modernité. Ancien bastion des négociants en vin, il offre une atmosphère authentique avec ses biens anciens en pierre et ses rues pavées. Aujourd’hui, c’est un lieu prisé pour son cadre de vie unique, ses cafés tendance, boutiques indépendantes et le célèbre Marché des Quais. Les familles et jeunes professionnels sont attirés par sa proximité avec le centre-ville et ses équipements modernes. Entre écoles renommées et espaces verts, Les Chartrons illustrent le mariage d’héritage et de contemporanéité.
La Bastide
Sur la rive droite de la Garonne, La Bastide connaît un essor notable grâce à des projets de réhabilitation urbaine. Ancien secteur industriel, il a su conserver son authenticité tout en se réinventant. Le quartier offre de grands espaces verts comme le parc des Berges et attire familles et amateurs de nature. Ses programmes immobiliers modernes, commerces de proximité et accès en tramway au centre-ville séduisent jeunes actifs et investisseurs. Sa position stratégique et ses prix abordables font de La Bastide une alternative prometteuse pour profiter du dynamisme bordelais dans un cadre en pleine transformation.
Saint-Michel
Au sud du centre-ville, Saint-Michel reflète l’âme multiculturelle de Bordeaux, avec sa basilique emblématique et son atmosphère historique. Ses ruelles animées, cafés, boutiques artisanales et marchés colorés créent un cadre de vie convivial. Célèbre pour son marché aux puces, le quartier attire une jeune clientèle en quête d’authenticité. En pleine mutation, Saint-Michel est apprécié pour ses rénovations, ses prix compétitifs, sa bonne dynamique et sa proximité avec le centre historique, séduisant ainsi les amateurs de diversité culturelle.
Défis à surmonter pour un achat réussi en 2025
Malgré ses attraits, le marché bordelais n’est pas exempt de défis :
- Gentrification : Certains quartiers voient leurs prix d’achat grimper, excluant les ménages modestes.
- Pénurie de logements neufs : Les délais de construction allongés limitent l’offre face à une demande toujours croissante.
- Remontée des taux d’intérêt : Bien que stabilisés, une éventuelle hausse des taux pourrait freiner les acquisitions.
Conseils pour acheter ou investir en 2025
Pour tirer parti des opportunités bordelaises, une stratégie bien pensée est importante.
La demande reste forte, et les biens attractifs partent vite, soyez donc réactif. Les quartiers émergents offrent souvent un meilleur rapport qualité-prix et un fort potentiel de valorisation.
Grâce aux aides à la rénovation énergétique, les propriétés à rénover peuvent devenir très rentables.
Bordeaux, une ville d’avenir pour vos projets immobiliers
En 2025, Bordeaux continue d’offrir un cadre idéal pour acheter ou investir. Sa stabilisation des prix, ses quartiers en mutation et ses perspectives économiques en font une destination de choix. Faites confiance à Un Toit et Vous pour transformer vos ambitions immobilières en réalité.
Un toit et vous : Votre partenaire idéal pour réaliser vos projets immobiliers en 2025
Chez Un Toit et Vous, nous mettons notre expertise et notre connaissance approfondie du marché immobilier bordelais à votre service.
En 2025, alors que le marché évolue avec de nouvelles opportunités et des défis, notre agence Immobilière de gestion locative se positionne comme votre alliée de confiance. Nous sommes constamment à l’écoute des tendances et des évolutions locales, qu’il s’agisse de la stabilisation des prix, des quartiers en plein essor comme La Victoire, La Bastide ou Les Chartrons, ou encore des dispositifs avantageux pour les investisseurs.
Notre équipe dédiée vous accompagne à chaque étape de votre recherche, avec des conseils personnalisés et une parfaite maîtrise des spécificités bordelaises. Avec Un Toit et Vous, vous êtes assuré de trouver le bien idéal, que ce soit pour y vivre ou investir, dans un cadre optimisé et serein.